Proses Rumah Lelong

Rumah Lelong

Aku nak tulis aku sendiri punya pengalaman :

Real case story.

#4 Buah Rumah Lelong.. Tak banyak tapi pernah lah...

Tips Pertama mesti sediakan dulu duit deposit 10% daripada harga rumah.

Duit untuk lawyer RM10-15K

Duit  Valuation Rm1K

Estimate untuk Renovation RM10-20K

1. Tengok listing rumah lelong mana yang berkenan {  Lelong tips }

- Check dulu harga market value berbaloi atau tidak..

- Boleh check di mudah, market place FB, Brickz.my

2. Dapatkan pos ( Proclamation Of Sale ) rumah tu.

3. Pergi tengok rumah dan alamat yang betul.

  - tengok rumah kosong atau berpenghuni

  - Kalau ada orang tanya samada owner atau penyewa..

 - kalau penyewa kena bincang macamana nanti..

  - Kalau ada owner yang tinggal baik cabut ajelah.

4. Pergi tanya bank untuk check kelayakan loan

 - Dah konfem okay baru proceed.

5. Cari Lawyer dulu untuk nak uruskan nanti proses rumah lelong tu.

- Kalau boleh yang dah ada pengalaman

- Tempoh nak dapatkan loan hanya 90 hari sahaja.

6. Semak Kaveat. { Penting Sangat, untuk elak burn 10 % deposit } 

- Boleh tengok pada carian rasmi atau carian persendirian.

7. Buat carian rasmi ( RM100 ) atau carian persendirian ( RM 50 )

  - Tengok no lot hsd atau pn atau hsm sebab tempat lain2

8. Buat bank draf 10 % ikut pos tadi.

- Kalau dia suruh isi nama bank,  tengok bank apa yang sepatutnya.

- Biasanya bank pelelong.

9. Hantar terus bank draf tu pada pihak yang sepatutnya ( Ejen, Nama bank lelongan/ Mahkamah )

- sebelum tarikh lelongan.

10. Masuk bidding

- Dalam  talian.

- Kena daftar dulu.

11. Kalau menang dapatkan surat kemenangan ( Kontrak Lelongan ) pergi lhdn matikan stem  RM10

- Kalau kalah pergi ambil semula bank draf tu..

- Tunaikan semula..

12. Dapatkan loan di mana2 bank ( mohon banyak bank takpe )

  - Lepas sign surat permohonan tu gi cari lawyer.

  - Bawak loan agreement tu serah pada lawyer..

13. Surat permohonan loan bank tu bawa pergi ke pejabat lawyer

14. Lawyer akan uruskan untuk tukar nama..

15. Tunggu Valuation bank. 

  - Valuer bank call untuk inspect rumah

  - Kalau rumah kunci kena pecah masuk untuk dia ambik gambar

  - Nak pecah masuk kena buat cover report dulu kat balai polis berdekatan

16. Bayar fee valuation

  - Dah bayar mintak satu salinan

  - Kos biasanya bawah 1K.

17. Update dengan lawyer perkembangan rumah tu.

  - Ini penting supaya tak lebih daripada tempoh 90 hari tu..

18. Tunggu loan disburse dalam tempoh 90-120 hari

19. Loan dah disburse gi pejabat TNB dan JBA masuk api dan air

  - Guna kontrak lelongan untuk sambung api dan air tu.

20. Masuk rumah tu cuci repair apa2 yang patut.

21. Seterusnya terpulang pada plan anda.

22. Bayar Fee Lawyer

23. Tunggu 2 atau 3 bulan untuk keluar geran atas nama kita.

24. Update dengan lawyer anda samada dah tukar nama geran kita

25. Baru boleh cari new owner